27 травня 2026 року Кабінет Міністрів України ухвалив постанову № 676, якою внесено зміни до Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Постанова набирає чинності 29 червня 2026 року.
Серед основних змін — уточнення застосування окремих коефіцієнтів при розрахунку нормативної грошової оцінки. Зокрема, коефіцієнт, який враховує розташування в межах зони впливу великих міст, тепер прив’язується не до всієї територіальної громади, а до конкретного населеного пункту. Це може мати значення для громад, де різні населені пункти по-різному розташовані відносно зон впливу великих міст.
Також збільшено допустиму площу оціночного району — з 1 000 га до 1 500 га. Це може спростити підготовку технічної документації з нормативної грошової оцінки, однак водночас потребує уваги власників і користувачів земель, адже більший оціночний район може сильніше усереднювати локальні відмінності.
Окремо у змінах передбачено можливість уточнення агровиробничих груп ґрунтів шляхом проведення ґрунтових обстежень. Власник або розпорядник землі отримав право ініціювати проведення додаткових ґрунтових обстежень для уточнення агровиробничої групи ґрунтів. Результати цих досліджень повинні бути включені до технічної документації з нормативної грошової оцінки. Однак це положення не поширюється на особливо цінні групи ґрунтів, визначені загальнонаціональною документацією.
Для аграріїв це може бути важливим у випадках, коли фактичний стан ґрунтів гірший, ніж відображено в документації. Теоретично таке уточнення може вплинути на коефіцієнт, нормативну грошову оцінку, а отже — на земельний податок, орендну плату та мінімальне податкове зобов’язання.
Для платників важливим є момент затвердження нової технічної документації з нормативної грошової оцінки. До цього чинною залишається попередня документація.
Отже – головною метою постанови Кабінету Міністрів України № 676 є точніше відображення фактичних характеристик землі, усунення нерівності між різними категоріями земель та підвищення обґрунтованості бази оподаткування.
