Державна служба України з питань геодезії, картографії і кадастру вносить до державного земельного кадастру відомості про функціональні зони

Що треба знати.

З дня набрання чинності 24.07.2021 року Закону України від 17.06.2020 № 711-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель» спрощено процедуру зміни цільового призначення земельних ділянок (далі Закон).

Прикінцевими та перехідними положеннями Закону встановлено, що сільським, селищним, міським радам слід забезпечити внесення до 1 січня 2025 року до Державного земельного кадастру відомостей про:

функціональні зони територій, визначені у містобудівній документації на місцевому рівні, затвердженій до набрання чинності цим Законом;

межі територій пам’яток, історико-культурних заповідників, історичних ареалів населених пунктів та зон охоронних пам’яток культурної спадщини зазначені в історико-архітектурному опорному плані, затвердженому до набрання чинності цим Законом;

обмеження у використанні земель у сфері забудови.

Що треба зробити територіальним громадам для реєстрації функціональних зон в Державному земельному кадастрі на підставі містобудівної документації

Генеральний план населеного пункту, є одночасно містобудівною документацією на місцевому рівні та документацією із землеустрою.

Відомості про функціональні зони вносяться до Державного земельного кадастру безоплатно на підставі затверджених генеральних планів населених пунктів за заявами органів місцевого самоврядування або розробників містобудівної документації.

Подача заяви про внесення відомостей про функціональні зони здійснюється через електронний кабінет вебресурсу електронних адміністративних послуг Держгеокадастру.

На підтвердження такої реєстрації заявнику видається відповідний Витяг.

Економічний результат, після реєстрації функціональних зон в Державному земельному кадастрі містобудівна документація на місцевому рівні працюватиме на територіальну громаду, це дозволить забезпечити:

– ефективне використання земельних ділянок;

– збільшення бази оподаткування та наповнення місцевого бюджету;

– сталий розвиток територій територіальної громади з урахуванням комунальних, громадських та приватних інтересів;

– удосконалить управління у сфері містобудівної діяльності та землеустрою;

– спростить виконання топографо-геодезичних і картографічних робіт;

– сприятиме розвитку і збереженню культурної спадщини;

– сприятиме ефективному використанню та охороні всіх категорій земель в межах відповідної території;

– задовільнить земельні потреби власників та землекористувачів земельних ділянок.

Довідково

Змінити цільове призначення земельної ділянки, без розроблення документації із землеустрою, можна за умови, що земельна ділянка, цільове призначення якої змінюється, розташована в межах функціональних зон, визначених містобудівною документацією на місцевому рівні, затвердженою до 24.07.2021 року, та відомості про функціональну зону в межах якої розташована земельна ділянка, внесені до Державного земельного кадастру.

Закон 711 скасовує необхідність розроблення землевпорядної документації та прийняття рішення органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування (щодо приватних земельних ділянок) для зміни цільового призначення в межах визначеного виду функціонального призначення території з моменту внесення до Державного земельного кадастру відомостей про функціональні зони.

З моменту внесення до Державного земельного кадастру відомостей по функціональні зони, землекористувачі земельних ділянок що належать до земель житлової та громадської забудови, земель промисловості та іншого призначення або ділянок будь-яких категорій (за винятком земель природно-заповідного фонду) на яких розташовані їхні будівлі і споруди, отримають змогу змінити цільове призначення таких земельних ділянок в межах визначеного функціонального призначення територій без прийняття відповідних рішень органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.

Висновок: Після реєстрації функціональних зон в Державному земельному кадастрі на підставі містобудівної документації зникає необхідність:

надання дозволу, виготовлення, погодження та затвердження проекту землеустрою щодо зміни цільового призначення земельної ділянки.

До відома власників та користувачів земельних ділянок, змінити цільове призначення, без розроблення документації із землеустрою, можна за умови, що земельна ділянка, цільове призначення якої змінюється, розташована у межах функціональних зон, визначених містобудівною документацією на місцевому рівні, затверджені до 24.07.2021 року, та відомості про функціональну зону в межах якої розташована земельна ділянка внесені до Державного земельного кадастру.